楠梓大樓透天車墅  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓免千萬挑高店面 | 近國道一號 | 土庫商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：23.98 萬/坪
地址：高雄市楠梓區旗楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.73 坪
附屬建物面積：6.22 坪
共同使用：8.66 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：842 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得針對特定需求考量，但不適合一般剛性居住需求。

此物件位於楠梓核心地段，地理位置與交通優勢明顯，且總價低於一千萬對於擁有四十坪以上空間的物業來說十分具吸引力。其最大的亮點在於「挑高」設計帶來的空間靈活性，非常適合需要實體店面作為工作室或小型辦公室使用的創業者，可兼顧居住成本與經營需求。

然而，購屋者需正視三個關鍵風險點。首先為 屋齡 32 年，這極可能影響貸款成數與年限，需在簽約前先行確認銀行核貸條件。其次為 使用屬性，請務必諮詢當地建管單位，確認以住家用登記是否可合法從事文案所述之商業活動。最後若純為自住，低樓層隱私性與老舊設施翻新成本也需納入預算。若能接受老宅特性且主要目的是「空間利用」而非單純居住，此物件是一筆具投資價值的標的。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0905-389797

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